【别墅装修设计】如何为我们的别墅扩大居住空间或者增加房间？

项目概况

工作时间： 2周 - 4周，2天   总时间： 3 - 8 周

技能等级： 高级  估计成本： 30w 至 150w 

在所有的别墅家居装修项目中，没有什么比建造一个完整的房间更复杂或更昂贵的了，它通过挖掘和安装地基，然后构筑和完成一个新的生活空间来改变家庭的实际平面图。在极少数情况下，增加一个宽敞的房间的成本可能与房屋的原始建筑成本一样多。尽管这样一个项目的范围很大，但增加房间的价值非常高，因为没有其他项目有如此大的潜力来提高你家的宜居性和房地产价值。

但是，对于总承包商和/或各种分包商来说，别墅加建房间实际上总是一项工作，而别墅房主自己解决这项工作的情况非常罕见。完成房间加建所需的技能包括非常广泛的能力，几乎没有人——即使是熟练的商人——能够自己完成这一切。

然而，这并不意味着业主不干涉。相反，房主需要参与流程的每一步，以做出明智的决定并确保工作符合他们的期望。如果您接受自己管理项目的挑战，了解这些步骤将有助于您安排和监督将在您的项目上工作的所有分包商的工作。作为房主，您可以选择自己解决整个项目的某些方面，例如做最后的木工工作或粉刷墙壁。

无论您的参与程度如何，都有助于将工作视为一个单独的大型分步项目，以了解承包商的工作方式并有效评估和监督他们的活动并计划您自己的参与。

在你开始之前

特定的建筑材料和使用它们所需的工具因项目而异，但作为一般规则，房屋添加物包括建造新房子所需的大部分（如果不是全部）相同的元素。建造一个主要的房间可以使用数十种材料和工具，从主要的挖掘设备和混凝土工具到用于对木制品和橱柜进行收尾工作的污渍和清漆。

很少有建筑贸易专业人士拥有所有工具或具备完成大型房间加建所需的所有技能，因此由总承包商 (GC) 监督工作是很常见的，他将投标您的工作，然后监督并支付各种费用专业分包商按照商定的规格完成项目。虽然可以自己计划一个项目，自己雇用和监督分包商，但这是一项艰巨的任务，许多房主最终会后悔。如果您聘请总承包商，您的房间加建可能会更加顺利。

为您的房间加建项目需要花费大量时间做好准备。虽然实际的劳动时间在熟练的承包商手中可能只需要两到四个星期的八小时工作日，但由于项目等待检查员或下一个分包商的到来，阶段之间通常会有很多停机时间。在春末开始增加的主要房间在秋季某个时候完成的情况并不少见。所需时间在很大程度上取决于您所在地区的劳动力供应情况。

你需要什么

设备/工具

• 基础工具
• 框架木工工具
• 屋面工具
• 完成木工工具
• 水暖工具
• 接线工具
• 暖通空调工具

材料

• 基础材料
• 框架木材
• 地板、墙壁和屋顶覆层
• 各种紧固件
• 管道材料和固定装置
• 电气材料及设备
• 暖通空调系统组件
• 窗户和门
• 室内地板、墙壁和天花板饰面
• 橱柜或其他内置插件
• 外部壁板和装饰
• 屋顶和排水沟
• 油漆和其他饰面材料

指示

01、确定预算和范围

成功的房间加建项目始于大量的研究和对工作规模和规模的精确确定。 加建房屋就像盖房子一样，涉及设计、预算、申请许可证、雇用承包商和分包商以及从头开始建造结构。

重要的是要为所涉及的工作做好准备，并对您的预算保持现实。虽然一些房主报告说要为一个完整的多房间房屋支付 30w 到 100w，但更现实的数字可能是更低。但是，建造宽敞的新厨房的重大突破可能会将成本推高至 16w 的范围内。

02、安全资金

很少有房主可以用现金支付整个房间的增加费用。因此，需要贷款或信用额度。这通常涉及根据房屋净值（房屋的当前房地产价值减去任何未偿还抵押贷款或贷款余额）获得房屋净值贷款、第二抵押贷款或信用额度。

银行和其他贷方通常不愿意向仍欠房屋评估价值 85% 或更多的房主贷款，尽管这不是硬性规定。

如果您没有资格获得银行贷款，还有其他方法可以确保贷款融资，例如以退休基金或人寿保险单的价值借款。但是，在咨询财务顾问后，应谨慎进行此类借款。

03、选择别墅装修公司

大多数人会发现最好聘请别墅装修公司来完成加建房间的工作。别墅装修公司可能有由普通木匠组成的带薪员工来执行大部分工作，但他们也与各种专业分包商合作，这些分包商将被聘用执行特定职责，例如管道、布线和暖通空调工作。您将按商定的项目分期付款直接向别墅装修公司付款，而别墅装修公司 将反过来支付和监督他自己的员工以及为您的项目工作的各种分包商。

一切都取决于找到一个可以与之合作的优秀别墅装修公司，因此请花点时间选择别墅装修公司。从邻居、朋友或亲戚那里获得推荐。如果他们不能推荐别墅装修公司，请不要害羞，并敲开最近完成加建的房屋的门。

别墅装修公司的重要性不能被高估。对于大多数人来说，这份工作太大了，除非你有专业经验和充足的时间，否则你无法自己管理。您与潜在别墅装修公司的第一次会面应讨论项目规模、别墅装修公司的时间表、一般设计问题和节省成本的策略。 

不要害怕在早期规划过程中向别墅装修公司询问控制成本的选项。GC 在您的项目上的利润通常是总投标的 10% 到 20%，因此您有权进行果断的谈判。这是您可能同意自己处理一些完成工作以换取折扣出价的时候。

您和别墅装修公司应在工作开始前签署合同协议，包括付款时间表。关于如何安排付款并没有硬性规定，但当别墅装修公司坚持要支付总额的 50% 以上作为预付款时，这通常被视为一个警告信号。想要预付大部分款项的别墅装修公司可能在财务上不稳定。

更常见的是，付款分为两到三个等量的分期付款，以重要的完成里程碑为关键。但重要的是，在您对项目进行最终演练以验证您的满意度之前，允许您扣留大量费用（10% 到 25%）。

04、与建筑师合作（在适当的情况下）

虽然一些别墅装修公司可以设计您的附加设施或可以根据库存建筑计划工作，但在许多情况下，最好聘请建筑师。与别墅装修公司推荐的建筑师一起去有一定的价值，因为这可以确保双方熟悉彼此。但是，如果您正在考虑这种安排，请确保进行尽职调查并确保架构师是合格的——而不仅仅是 GC 的朋友。

在搜索别墅装修公司时，您可能会看到所使用的术语“设计-建造别墅装修公司”。设计建造别墅装修公司已经存在多年并且司空见惯。从根本上讲，设计-建造别墅装修公司与建筑别墅装修公司相同，但放弃使用建筑公司。设计-建造别墅装修公司不一定雇用建筑师，而是可以依靠内部设计师来制定计划。

尽管设计建造别墅装修公司将自己标榜为一站式商店，但雇用此类别墅装修公司有利有弊。一些设计建别墅装修公司非常称职，而另一些则可能以次充好。如果您正在考虑聘请设计建造别墅装修公司，请仔细研究他们过去为多个客户所做的工作。

05、获得许可并准备场地

您的别墅装修公司将获得许可，并将被要求将批准的许可张贴在您房产的显眼位置。一个工作人员会过来放下一个便携式厕所，也许会张贴一个广告牌，向全世界表明正在建造你的附加设施的公司。

为准备场地，大型土方设备可能会到达，将场地剥离成平整的裸露泥土。障碍物将被移除——甚至可能是一些树木（如果您的社区允许）。围栏将被暂时拆除，以允许重型设备进入现场。

不要为您的财产发生这种看似剧烈的变化而烦恼。这种土方施工会让施工更顺利，最后的步骤通常会涉及额外的土方和轮廓，以将景观恢复到完成的外观。

06、建立基础

大多数增建的房间都有完整的地基，就像新房子一样。根据计划，工作人员将开始浇筑混凝土板或挖掘爬行空间或地下室，然后浇筑混凝土页脚和基础墙。

地基工作通常由别墅装修公司聘请的专业建筑工人完成——通常是执行现场早期准备工作的同一批人员。可能需要几天时间，或者在基础的挖掘、浇筑和固化过程中，框架人员才能开始工作。

07、框架结构

一旦地基混凝土固化，地板、墙壁和屋顶就会被框起来。当由经验丰富的大型船员完成工作时，这可能会以惊人的速度发生。有一天，你下班回家，发现整个框架成员的骨架都出现了。

一些项目是“坚持建造”，框架人员在将它们包裹起来之前一块一块地建造地板平台、螺柱墙和屋顶椽子。在其他情况下，某些元素是在场外建造的，然后用卡车运来大块地竖立起来。例如，现在通常在场外建造屋顶桁架，然后用起重机将其吊装到位。然而，在其他情况下，即使是框架墙也是在场外制造的，这可以使结构框架运行得非常快。

结构框架通常由一队木匠完成，他们为别墅装修公司永久工作，但木匠是根据需要雇佣的独立工人也很常见。

构图发生得非常快，通常在一两天内，因为迫切需要将结构包裹起来以使其免受天气影响。

08、添加护套和屋顶

墙壁和屋顶覆板，然后是房屋包装、屋面纸和木瓦，快速完成框架工作。目标是为结构提供良好的防风雨措施，并允许工作人员在庇护所下继续工作。墙壁和屋顶覆层通常由负责基本框架的同一组人员安装，但带状疱疹和其他屋顶材料通常由专业分包商完成。

在今天的建筑中，墙壁通常用定向刨花板覆盖，然后用称为房屋包裹的玻璃纤维薄膜覆盖。对于屋顶装饰板，虽然有时会使用定向刨花板和其他材料，但更常见的是使用胶合板。

屋顶几乎立即被木瓦或其他饰面屋顶材料覆盖。这与门窗的安装一起，保护结构免受雨淋，并使室内工作以更悠闲的方式完成。

随着屋顶的完工，该项目似乎正在快速推进，尽管接下来的工作通常需要相当长的时间。

09、安装门窗

新的门窗安装在屋顶之后——有时也同时安装。这使结构扣紧并保持其风雨密以进行后续工作。建筑专业人士将这座建筑描述为在这个阶段之后“干涸”，这意味着内部受到保护。

用于添加房间的门窗通常是从制造商处订购的库存元件。一般木匠很容易安装。

10、电气、管道和暖通空调中的粗加工

电气、管道和供暖/制冷等关键服务是“粗加工”的，这意味着在墙壁、地板和天花板仍处于原始框架中时安装了管道、布线和管道系统等幕后元素条件，框架成员暴露。

当这些分包商——电工、水管工和暖通空调技术人员——进来时，项目出现放缓是正常的，但这些行业往往工作得相当快，通常在一两天内完成他们的工作。真正的障碍往往与等待城市检查员检查和批准工作有关。在对墙壁、地板和天花板进行任何额外工作之前，需要检查和批准这些系统。

11、添加绝缘和干墙

随着机械检查完成后增加绝缘和干墙，该项目开始看起来像一个真正的结构。绝缘材料可以是许多不同类型中的一种或多种，​​从标准玻璃纤维棉絮到喷涂泡沫再到吹入纤维素。干墙施工是一个多阶段的过程：悬挂床单，用湿干墙化合物“弄脏”接缝，让该化合物干燥，然后打磨接缝。 

保温层和石膏板有时由一般的框架木匠安装，但也可以由专门从事这项工作的分包商来完成。如果他们稳定地工作，工人将在短短几天内完成绝缘和干墙安装。

12、完成内部

下一步是安装地板和橱柜，以及粉刷天花板和墙壁。任何一个任务都可以先出现，并且顺序通常取决于日程安排的可用性。油漆装修公司在安装完饰面地板后清洁油漆方面经验丰富，但在油漆墙壁后更容易安装修整工作。对于小型项目，油漆和地板通常由饰面木匠完成，但大型工作可能需要地板和油漆分包商。

内部通道门、踢脚板、门窗饰板、顶饰条和其他饰件的安装通常由专门从事这项工作的精饰木匠完成，尽管一些普通木匠同样擅长粗框架和精饰工作。

13、进行电路连接

在项目接近尾声时，管道工、电工和 HVAC 技术人员将返回完成管道装置、灯具、墙壁开关和插座以及 HVAC 设备的安装和最终连接。其中一些工作可能与室内装修工作同时进行。

在这个阶段，延误很常见，因为这些机械系统分包商的需求量很大。在规范允许的情况下，别墅装修公司可以让他们自己的员工完成大部分的最终连接工作。

14、完成景观美化

随着房屋内部接近完工，为了方便进入现场而被连根拔起的景观现在已经修复。土方设备可能会返回到地基周围的回填土、平整和勾勒院子的轮廓，景观承包商可能会到达种植树木和灌木并恢复草坪。

虽然土方工程通常在别墅装修公司的监督下，但房主有时会与不同的公司签订合同，以进行最终的景观美化工作。或者，一些房主选择自己种植和修复草坪。

15、完成打孔清单

打孔清单是对剩下要做的杂项的记录。其中许多是收尾工作，必须等待其他工作或在此过程中被遗漏。通常，承包商和房主都会编制他们自己的清单，并将它们组合成一个主清单。

别墅装修公司和房主完成打孔清单和最终演练是最后一步，它标志着别墅装修公司现在向房主开具最终付款发票的时间点。

有很多方法可以构建从房主到别墅装修公司的付款时间表，但通常会在工作开始之前预先支付大量首付款，然后随着工作的进行以商定的时间间隔支付一两笔款项. 通常，最后 10% 到 25% 的付款取决于完成清单以及房主和别墅装修公司的最终演练。

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